针对民间借贷借款人拿房票仍不还钱的情况，起诉、财产保全及强制执行需分步骤推进。
首先需向法院提起诉讼，胜诉后可申请强制执行；若担心房产被转移，起诉前或起诉中可申请财产保全。

1. 若决定直接起诉：需准备起诉状、证据材料（借款合同、转账记录、房票相关证明等），向有管辖权的法院提交立案，法院受理后开庭审理，判决生效后申请强制执行。
2. 若担心借款人转移房产：可在起诉前或起诉过程中向法院申请财产保全，需提供担保（如保证金、房产担保等），法院审查通过后会查封、扣押或冻结借款人的房产。
3. 若判决生效后借款人仍不履行：可向法院提交强制执行申请，法院会依法对被保全的房产进行评估、拍卖，以所得价款偿还债务。
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民间借贷借款人拿房票仍不还钱的处理过程中，存在一些特殊情况会影响结果，以下是常见情形。
1. 房票并非正式房产证明：若借款人提供的房票是“购房意向书”“内部认购协议”等非正式权属证明，未办理房产证或网签备案，法院可能因房产权属不明确驳回保全申请，或在执行时因无法确认房产归属而难以处置，导致债权人无法通过房产受偿。
2. 借款人与他人存在房产纠纷：若房票对应的房产涉及与第三方的产权争议（如借款人与开发商因购房合同纠纷未完成过户，或房产被案外人主张所有权），法院需先解决产权纠纷，会导致保全和执行程序暂停，延长维权周期，甚至可能因产权归属问题无法执行该房产。
3. 借款人已将房票质押给第三方：若借款人在借款前已将房票质押给其他债权人，且办理了质押登记，根据“物权优先于债权”原则，该质押权人对房产拍卖价款享有优先受偿权，普通债权人只能在质押权人受偿后分配剩余部分，可能导致债权无法全额实现。
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民间借贷借款人拿房票仍不还钱，在起诉、保全及执行过程中可能面临以下法律风险。
1. 保全错误赔偿风险：若申请财产保全时提供的担保不足，或错误保全了案外人的房产，根据《民事诉讼法》第一百零八条，需向被申请人赔偿因保全所遭受的损失。例如，债权人误将借款人与他人共有的房产申请保全，导致共有人无法正常交易，需赔偿共有人的经济损失。
2. 房产无法执行的风险：若房票对应的房产存在多重抵押、查封，或属于借款人唯一住房且不符合执行条件（如未满足“超过生活必需面积”等规定），即使申请了保全，也可能无法通过拍卖房产实现债权。例如，借款人的房产已抵押给银行，且抵押金额接近房产价值，拍卖后所得价款需优先偿还银行贷款，剩余部分才能用于偿还债权人，导致债权人无法全额受偿。
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民间借贷借款人拿房票仍不还钱时，很多人会因操作不当影响维权效果，以下是常见的错误行为。
1. 未及时申请财产保全：部分债权人认为有房票就无需着急，等判决后再处理，结果借款人在诉讼期间将房产转移或抵押，导致胜诉后无法执行，错失维权最佳时机。
2. 证据收集不完整：仅持有房票但未保留借款合同、转账记录等核心证据，或房票未明确房产归属、价值等关键信息，导致起诉时无法证明借贷关系或房产可执行性，影响案件胜诉率。
3. 自行处置借款人房产：个别债权人在未获得法院判决和执行裁定的情况下，私自扣押借款人房产或强制要求过户，这种行为可能构成侵权，需承担法律责任，反而让自己陷入被动。

若您曾出现类似错误操作或担心维权过程中出错，建议及时向律师咨询，避免造成更大损失。

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