63岁老人拿房产证抵押贷款时，以下特殊情况会影响处理结果，需特别关注。
1. 房产存在共有权人：若房产为老人与配偶或子女共有，需所有共有人签字同意抵押，否则银行可能拒绝贷款，或抵押合同无效；
2. 老人年龄超过银行限制：部分银行对借款人年龄有上限要求（如70岁），63岁老人虽未超标，但可能面临更严格的还款能力审查，贷款额度或期限可能受限；
3. 贷款用途不符合规定：若贷款用于炒股、赌博等禁止性用途，银行有权拒绝放款，已放款的可能要求提前还款。
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63岁老人拿房产证抵押贷款时，易出现以下错误操作，需特别注意。
1. 隐瞒房产共有情况：若房产存在共有人却未告知银行，可能导致抵押合同无效，银行有权拒绝放款或要求解除合同；
2. 提供虚假收入证明：为通过贷款审批而伪造收入证明，一旦被银行发现，不仅贷款会被拒，还可能影响个人信用记录；
3. 忽视抵押登记流程：认为签订贷款合同即可，未办理抵押登记，导致抵押权不成立，银行无法保障债权，老人也可能面临违约风险。

若对贷款流程或法律风险有疑问，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作造成损失。
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针对63岁老人拿房产证抵押贷款的法律依据，可从《中华人民共和国物权法》及相关规定展开分析。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 63岁老人拿房产证抵押贷款时，需将房产办理抵押登记，否则抵押权不成立。此外，《贷款通则》要求借款人需具备还款能力，老人的养老金、子女担保等可作为还款能力证明。若未办理抵押登记，即使签订贷款合同，银行也无法对房产行使抵押权；若老人无稳定还款能力，银行有权拒绝贷款申请。综上，老人办理抵押贷款需满足抵押登记要求及银行的还款能力审查，否则贷款行为可能无效或无法获批。
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63岁老人拿房产证抵押贷款可能面临以下法律风险，需提前防范。
1. 房产被拍卖风险：若老人无力偿还贷款，银行有权向法院申请拍卖抵押房产以实现债权。例如，老人每月养老金仅2000元，却贷款50万元，还款压力过大导致逾期，银行可通过诉讼拍卖房产；
2. 抵押无效风险：若房产存在共有权人未签字同意，或未办理抵押登记，抵押行为无效。例如，老人的房产为夫妻共同财产，却单独办理抵押，配偶可主张抵押无效，银行无法行使抵押权。

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